Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Александр Каньшин и зам. председателя Комитета Марина Карпова приняли участие в круглом столе, организованном Национальной ассоциацией участников рынка коммерческой недвижимости. В рамках мероприятия состоялось обсуждением итогов государственной кадастровой оценки недвижимости, которая прошла в Москве в 2018 году.
Заместитель руководителя Департамента городского имущества города Москвы Кирилл Пуртов сообщил, что по итогам проведенной оценки кадастровая стоимость жилья в Москве снизилась.
«В текущей оценке был применен новый механизм определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, основанный на сборе ценообразующих факторов, сборе рыночной информации и анализе рынка объектов недвижимости, а также на группировке объектов недвижимости в соответствии с их функциональным назначением», – отметил Кирилл Пуртов.
По оценке исполняющего обязанности гендиректора Центра имущественных платежей и жилищного страхования Дмитрия Ковалева, кадастровая оценка жилья в среднем в этом году снизилась на 10% – до 148 тысяч рублей за квадратный метр.
По его словам, в "старой" Москве кадастровая стоимость жилья в среднем снизилась на 17%, на присоединенных территориях – на 20%.
Также, по данным Центра, на 10% снизилась в среднем кадастровая стоимость торговой и офисной недвижимости, снижение по промышленным объектам составило 5%.
Александр Каньшин, в свою очередь, отметил, что в этом году 34 региона России, в том числе Москва, провели кадастровую оценку в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Где-то это оценка отдельных видов недвижимости, например, земель населенных пунктов, где-то оценка всех объектов.
«В апреле мы проводили по данному вопросу конференцию, и на тот момент соответствующие профильные государственные бюджетные учреждения уже были созданы в 48 субъектах страны, в 16 регионах их формирование находилось на стадии завершения», – добавил А. Каньшин.
При этом он подчеркнул, что далеко не все граждане и предприниматели знают о появившейся возможности обращаться в ГБУ для предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Если в ходе рассмотрения такого обращения выяснится, что были допущены ошибки при определении кадастровой стоимости объектов, то ГБУ принимает решение об изменении кадастровой стоимости. Причем такое изменение может быть только в сторону снижения кадастровой стоимости. Т.е. фактически в дополнение к комиссиям по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и возможности обратиться в суд появился третий механизм – получение разъяснений на базе ГБУ.
«Переход на новые принципы кадастровой оценки на этом не завершается ни в Москве, ни в других регионах, поскольку в данный момент все еще не решен целый ряд насущных проблем. Так, например, отсутствует единое для всей страны программное обеспечение для проведения кадастровой оценки. Не проработан вопрос с обучением профильных специалистов. Есть отдельные претензии к методическим указаниям по государственной кадастровой оценке, которые предстоит доработать», – заключил А. Каньшин.
В мероприятии также приняли участие члены Комитета: Кирилл Кулаков, Юрий Ткачёв и генеральный директор Национальной ассоциацией участников рынка коммерческой недвижимости Константин Коновалов.
Комитет ТПП РФ по предпринимательству
в сфере экономики недвижимости
