15 марта в Алтайской торгово-промышленной палате организовала семинар «Практические тонкости и нюансы земельных вопросов», который прошел в конференц-зале Алтайской ТПП. В качестве основного эксперта выступила член Комитета Алтайской ТПП по законодательству и праву, директор ООО «Консенсус» Наталья Бабичева.
Открыла семинар директор департамента партнерских отношений Алтайской ТПП Ксения Пушакова. Она обозначила основную цель проведения данного мероприятия и представила заявленного эксперта.
Наталья Бабичева долгие годы проработала в Главном управлении имущественных отношений Алтайского края. Под ее руководством осуществлялась деятельность краевого ведомства по обеспечению реализации полномочий по вопросам регулирования земельных отношений. За годы работы Наталья Бабичева приобрела значительный опыт по осуществлению практического взаимодействия в рамках земельного законодательства между представителями органов власти и частными лицами. Приобретенными в ходе осуществления своей профессиональной деятельности навыками и знаниями она поделилась с участниками семинара.
Как отметила Наталья Бабичева, развитие любого бизнеса, принадлежащего как индивидуальному предпринимателю, так и крупному юридическому лицу, напрямую связано с возведением и строительством новых объектов, модернизацией и реконструкцией уже существующих, а также с приобретением и продажей объектов недвижимого имущества.
- Во всех этих случаях представители бизнес-сообщества вынуждены обращаться к земельному законодательству, которое является одним из самых объемных, сложных и часто кардинально изменяющихся. Поэтому я хочу рассказать о наиболее интересных нюансах его применения на практике, - отметила Наталья Бабичева.
В рамках программы семинара Натальей Бабичевой были освещены вопросы, связанные с проведением аукционов по продаже земельных участков. Помимо разъяснений многих официальных тонкостей, связанных с процессом подготовки и проведения торгов, она поделилась с участниками семинара информацией из своей практической деятельности о том, как не стать «жертвой аукциона» и избежать столкновения интересов с недобросовестными его участниками.
Отдельной темой для обсуждения стал вопрос о механизмах получения земельного участка без проведения торгов. Как отметила эксперт, перечень случаев, когда земельные участки предоставляются без торгов на основании того или иного права, предусмотрен Земельным кодексом РФ, он представляет собой исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежащий документ.
- До 1 марта 2015 на территории Алтайского края случаи предоставления земельных участков посредством проведения торгов устанавливались региональным нормативно-правовым актом. На сегодняшний момент по каждому виду права на землю – свои случаи, но я хотела бы остановится на самых интересных, противоречивых, а иногда и не для всех понятных, - уточнила Наталья Бабичева.
В третьем блоке программы семинара на обсуждение были вынесены актуальные земельные вопросы в разрезе предпринимательской деятельности. Начальник отдела оценки и экспертизы Департамента экономического развития Алтайской ТПП Оксана Царькова выступила с докладом о возможностях оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.
Эта тема остается актуальной на протяжении многих лет. Столь высокий интерес связан с тем, что кадастровая стоимость земельного участка напрямую определяет размер налоговой базы для исчисления земельного налога к уплате в бюджет, а также в ряде случаев влияет на сумму арендной платы и выкупной стоимости такого земельного участка. Соответственно завышенные результаты государственной кадастровой оценки недвижимости, влекут за собой увеличение налоговых и иных платежей.
- За период осуществления оценочной деятельности Алтайской ТПП неоднократно проводилась оценка различных объектов собственности, в том числе для целей переоценки кадастровой стоимости. Сотрудники Отдела оценки и экспертизы АлтТПП в своей работе руководствуются действующим законодательством, нормативными актами, требованиями международных и государственных стандартов, документами системы менеджмента качества Алтайской торгово-промышленной палаты, - отметила Оксана Царькова.
По ее мнению, успешное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка позволяет уменьшить сумму земельного налога, размер арендной платы и выкупной стоимости земельного участка в несколько раз.
В завершение семинара все участники смогли задать экспертам интересующие их вопросы и получить практические рекомендации по их решению.
Дарья Дзюба,
специалист по связям с общественностью
Алтайской ТПП
Фотогалерея
