26 апреля 2019 года в Ленинградской областной торгово-промышленной палате состоялось расширенное заседание Комитета по градостроительству и девелопменту ЛО ТПП в партнерстве с «ЛенОблСоюзСтроем» в формате «Делового клуба ЛО ТПП».
На вопросы застройщиков, урбанистов и архитекторов отвечали председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Игорь Кулаков и главный архитектор Ленинградской области Михаил Киреев. Со стороны Ленинградской областной ТПП во встрече градостроителей приняли участие президент ЛО ТПП Юрий Васильев и вице-президент ЛО ТПП Елена Дюкарева.
Деловой и динамичный характер заседанию придало выступление президента ЛО ТПП Юрия Васильева, откровенно обозначившего проблемы, волнующие девелоперов. Участники встречи активно задавали чиновникам вопросы, касающиеся практики создания проектов планирования территорий новых районов и схемы территориального планирования Ленинградской области. Большой интерес собравшихся вызвало обсуждение механизмов взаимодействия с муниципалитетами, территории которых попадают в зоны активного развития агломерации Петербурга и области (Мурино, Кудрово и т.п.).
Ряд вопросов коснулся процедур утверждения градостроительной документации и приведения правил землепользования и застройки в соответствие с региональными нормативами. Участники собрания не обошли своим вниманием и чрезвычайно актуальный вопрос нормативов плотности и высотности застройки.
Еще в 2018 году областные власти внесли поправки в нормативы градостроительного проектирования, установив предельную высоту жилых зданий на уровне 12 этажей в городских поселениях и девяти этажей — в сельских. Кроме того, были установлены нормативы квадратных метров на гектар территории, исходя из плотности населения.
Как отметил председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Игорь Кулаков, с 2019 года областной Комитет государственного строительного надзора не выдает разрешения на строительство тех объектов, которые не соответствуют новым правилам.
Тем не менее, локальные исключения из общего правила возможны - в том случае, если высотные доминанты, как выразился Игорь Кулаков, будут органично вписываться в окружающую среду. Глава Комитета по архитектуре подчеркнул, что речь идет об акцентах, «которые являются разумными». Получить разрешение на строительство высотной доминанты можно будет через процедуру отклонения от предельных параметров застройки, а также обсуждение на Градостроительном совете.
Исключением, по словам Игоря Кулакова, может стать строительство объекта регионального или федерального значения, такого как, например, «Лахта-центр». В этом случае превышение высотных нормативов будет согласовано. Главный архитектор Ленинградской области Михаил Киреев, в свою очередь, добавил, что увеличение этажности не должно сказаться на качестве социального обслуживания и комфорте населения. Как отметил главный архитектор, девелоперы могут возвести на территории 10 пятиэтажных домов и один 20-25-этажный дом. Однако, подчеркнул Михаил Киреев, «жители, которые будут на этой территории проживать, должны быть обеспечены в соответствии с нормативами и социальным обслуживаем, и инфраструктурным».
Представители областной администрации дали исчерпывающие и компетентные ответы на все прозвучавшие вопросы, и только необходимость соблюдения регламента встречи не позволила провести детализированный разбор проблем, обозначенных застройщиками. Все участники дискуссии отметили, что встреча оказалась эффективной, и выразили благодарность руководству ЛО ТПП за ее организацию на высоком уровне.
«Деловой клуб ЛО ТПП» - проект Информационного департамента палаты, который выводит регулярные встречи и дискуссии в ЛО ТПП на новый уровень и большую результативность. Гостями встреч в «Деловом клубе ЛО ТПП» становятся ведущие предприниматели и топ-менеджеры крупнейших компаний региона, представители банковского сообщества, председатели комитетов и руководство Ленинградской областной торгово-промышленной палаты.
Формат Делового клуба предполагает встречи не только с бизнесменами, но и с видными политиками, деятелями культуры, руководителями общественных и благотворительных организаций.
Информационный департамент ЛО ТПП, Д.Прокофьев
Фотогалерея
